http://www.franakermanhomes.com/ ja Copyright 2010 Sat, 16 Oct 2010 12:08:56 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://www.rssboard.org/rss-specification シナジーカードの様なガソリンが安いカードや ポケットカード PONEカードのように使えば使うほどお得なポイントが付くカードなど人それぞれのスタイルに合わせて選ぶことが上手なクレジットカードの活用法と言えるでしょう。 また、ＦＸ業者に関しても同じことが言えるでしょう。レバレッジが高いＦＸ業者やスプレッドが狭い業者などそれぞれに特徴があります。口座開設する際はそのあたりを熟知してあなたにピッタリのＦＸ業者を選びましょう。ちなみに私が口座開設したヒロセ通商はシステムが安定しており使いやすいので満足しています。もうひとつ口座開設した外為オンライン３年連続でＦＸ取引高ＮＯ１とすごく人気の高いＦＸ業者です。口座開設の際にはうれしいキャッシュバックもあるので要チェックです！ 床掃除の問題点を「シュー」と滑らせるだけで、一瞬に解決してくれるオドロキのお掃除アイテム。シャークスチームモップ は誰でも簡単に使用できます。必要なのは、水道水だけです。わずらわしいバケツや雑巾、洗剤はもう必要ありません。 重さは、たったの1.4ｋｇ。女性でも片手で持ち上げることができるんです。 アスタリフト 今松田聖子さん出演のＣＭでもおなじみアスタリフト★☆ 肌本来の潤いのカギ、セラミドが肌にしみこみしっとりぷるぷるに(^^♪ お手軽なトライアルセットもあるのでぜひ試してみてはいかがですか スカルプＤ 今CMでもおなじみ薬用シャンプー「スカルプD」の特徴は 「髪の毛だけではなく、頭皮も洗う」ということ(*^^)v レディースタイプもあります。 ＢＢクリーム これひとつで美容液、UV効果、化粧下地、保湿クリーム、ファンデーション などいろんな役割をもっています( ^^) _U~~ 薄付きで時間がない時でも簡単♪ アテニア とっても贅沢なのに低価格!!!!幅広い年代に大人気の化粧品です べたつかずさっぱりといていて全体的に刺激が少なく肌が弱い方でも安心♪ トライアルセットに使いやすくてかわいいポーチがついてるんで嬉しいですね にんにく卵黄 アリチアミン効果、沈静作用と安眠、ホルモンと強精強壮 などの効果がありますヾ(＠^▽^＠)ﾉ イサゴール 便秘解消お腹すっきりで毎朝快調(*^^)v 満腹感もあり食べすぎ防止にもなっちゃうんですよ～!!! 青リンゴ味で飽きなくおいしく食べれます☆ 六厘舎 東京に本店を持つ六厘舎(@^^)/~~~ 超濃厚スープに極太麺！!!!!! お店で精魂込め13時間かけて炊きだした超濃厚スープと六厘舎特注の極太麺！！ エステナードソニック あの人気モデル若益つばささんやジャガー横田さんなど沢山のタレントにも 人気なエステナードソニック(^O^)／ イオンそして超音波がでていてお肌を綺麗にしてくれます♪ 定期コースで頼むと驚きの９８％オフ!!!!!!!!!! すらっと宣言 今テレビでも話題のすらっと宣言♪ モデル熊田曜子さんも絶賛（●＾o＾●） 食べたいものは食べて、でも溜め込まない!!!!! ルイボスティ ノンカフェインで妊娠中でも赤ちゃんも飲めちゃいます(^^)v アレルギーや肌荒れ、不眠症と美容にも健康にも効くんです☆ 最近テレビコマーシャルでよく見る利尻ヘアカラートリートメントのCM臭いにおいもなくお手軽さが人気のようです。成分も利尻の昆布を使用とのことなので想像しただけでも黒々感を感じます。更に白髪染めで人気のレフィーネはピンク色の容器ですごくかわいいです。優しく手軽、良い香りの白髪染めで髪が傷んでお困りの方、身体に優しい白髪染めを使いたいという方にお薦めです。カラーリング後の色の保護にも最適ですね！今後もこの利尻ヘアカラートリートメントとレフィーネは大注目ですね！ 最近は男性のエステをすごく目にします。一昔前まではエステと言えば女性で美に関する意欲の高い方が高いお金をかけてするというのが主流でしたが今では男性専門のエステが数多く存在します。その中でも人気の高い男性エステがダンディハウスです。ダンディハウスはは、2005年に20周年を迎えた日本で最初にはじめた男性専用エステティックサロン（メンズエステサロン）です。エステが初めての方は、まず、体験コースが用意されているので不安な方はそちらのお申し込みからが良いとおもわれます。 男性の美への意識はエステだけにとどまりません。ニキビが気になる方に人気なのがプロアクティブ！これも最初は女性向けの商品のように思えたのですが、最近では男性がCMに起用され男性の利用者も増えているようです。 ニキビ・エステ・白髪染めと男性の美が非常に注目されています。これからの男性に求められるものはお金、地位、経済力、肩書き、相性、フィーリング、優しさ、包容力。といろいろありますが、容姿をいかに良く見せるかも重要な要素になっています。]]> http://www.franakermanhomes.com/post_4.html http://www.franakermanhomes.com/post_4.html Sat, 16 Oct 2010 12:08:56 +0900 不動産投資を行う？
新築と中古、どちらの物件に不動産投資を行うと良いのでしょうか？これは不動産投資を実施する際には悩みの種となる問題だと言えます。当然ですが両方にメリットとデメリットがあります。そこで以下では新築と中古物件の特徴を説明します。
まず新築物件に関してですが、新築ということで不動産投資を行ったとしても修繕費用が最初は必要となりません。また新築物件ですので最新設備が用意されており、幅広い属性から人気を集めるでしょう。
ただし当然ですが不動産投資を行う際に必要となる資金が新築物件の場合では高額になります。そのため家賃のバランスを上手く考えないと、入居者が集まらないと言ったデメリットも発生します。
仮に不動産投資を中古物件で行うのであれば近隣情報もそれなりに把握することが可能です。しかし不動産投資を新築物件で行うとなると、将来にわたって安定収入が期待できるのか、物件が建っている土壌は心配ないのか、といった様々な角度から物件を見定める必要があるのです。
逆に中古物件であれば長い間その土地に存在していたという実績もありますし、また購入後からスグに家賃収入を期待することもできます。そして価格も新築物件と比べれば非常に安くて済みますので、高額のお金を用意する必要もありません。
ただし購入後にリフォームや修繕を行う可能性が高くなりますので、注意しておきましょう。というのも購入してから物件の老朽部分を発見することもあるからです。少しでもそういったリスクを抑えるためにも、購入前には必ず設備器具や段差、間取り、駐車場などを確認しておきましょう。
ちなみに不動産投資を中古物件で行うのであれば、物件を選ぶ時に不動産コンサルティング会社を活用して、その物件の審査を行ってみるのも一つの手です。]]> http://www.franakermanhomes.com/cat3/post_3.html http://www.franakermanhomes.com/cat3/post_3.html 新築と中古物件のどちらで不動産投資を行う？ Sun, 08 Nov 2009 08:38:17 +0900 一般的なサラリーマンの場合、年度末に税金の調整をすることになるのですが、もしも不動産投資を実施して収益が発生すると自分で確定申告をしなければいけません。
その際に必ず損益計算をすることになるのですが、状況によっては住民税や所得税の額を抑えることも可能なのです。
ちなみに損益計算というのは損益の合計額を計算することですが、給与所得と不動産所得を合算して計算することができるのです。つまり不動産投資を行っていた場合、家賃収入以外にも減価償却費や固定資産税、住宅ローンの利息といった必要経費も発生します。そのため不動産所得から、それら必要経費を差し引いて計算することになるため、計算してみると不動産所得が赤字になる場合もあります。
仮に本業の仕事の給与所得が「1000万円」あり、不動産所得に関しては経費が多くなってしまったことで「-1000万円」であったとすれば、2つを合計した損益通算は「±0」になります。つまりその年の所得税を支払う必要がなくなるのです。また住民税に関しても翌年ぶんは減ることになります。
ただしこれまでの説明を見ていると分かると思いますが、不動産所得が赤字になっているということは損をしていると思うでしょう。しかし不動産投資というのは経費を多く計上することが可能なので、不動産所得がマイナスになるケースは多いと言えます。
つまりフルタイムで就業しているサラリーマン時代には税金の額を減少でき、収入が減る老後には安定した家賃収入を期待できるのが不動産投資なのです。]]> http://www.franakermanhomes.com/cat2/post_2.html http://www.franakermanhomes.com/cat2/post_2.html 不動産投資の人気の秘訣は損益計算？ Sat, 24 Oct 2009 17:07:16 +0900 実際に不動産投資を行うことでどういった節税対策に繋がるのでしょうか。そこで以下では不動産投資によって節税に繋がる、「固定資産税・都市計画税の軽減」「相続税の軽減」「損益通算による所得税の軽減」の中から、「固定資産税・都市計画税の軽減」を紹介します。
まず固定資産税というのは保有家屋や土地に課せられる税金のことで、税金の額を算出する基準日は毎年1月1日になります。それに対して都市計画税というのは、市街化区域内にある保有家屋や土地に課される税金になります。
ちなみに固定資産税も都市計画税に関しても、土地をどういった方法で運用しているかによって、その評価額も異なってきます。
つまり参考例を使って説明すると、所有している土地を200㎡以下の小規模住宅用地として運用したとします。
その場合には特例が適用されるため「従来の固定資産税評価額×1/6」で済むのです。要は土地があるのであれば住宅用の建物を建てておいた方が、更地にしておくよりも税金が安くて済むのです。
またもしも200㎡を超える住宅用地を所有していたとしても、住宅1戸当たり200㎡までであれば減額対象となります。
つまり土地を所有している場合、どのみち毎年、固定資産税を支払うことになりますので、それであれば土地に建物を建てて不動産投資を実施したほうが得なのです。]]> http://www.franakermanhomes.com/cat1/post_1.html http://www.franakermanhomes.com/cat1/post_1.html 節税対策のために不動産投資をするとは？ Sat, 24 Oct 2009 16:43:03 +0900 1冊目は「サラリーマンでも大家さんになれる４６の秘訣」です。著者は藤山勇司さんという方で、実業之日本社から発行されています。タイトルからも分かる通り、この本は兼業で不動産投資を行う場合の秘訣を紹介しています。そのためサラリーマンの方など、仕組みから勉強をしたい人（初心者など）にもオススメです。また単純明快な内容になっているため続編も発行されており、そちらの方も評判です。
2冊目は「専業主婦が１０年連続入居率９９％にしたアパマン経営法」です。著者は安藤泉さんという方で、日本実業出版社から発行されています。また安藤さんは専業主婦ながら、不動産投資の世界ではカリスマ大家と呼ばれている方ですので、経験から得たコツや考え方などを知るためには非常に役立つ内容となっています。
3冊目は「賢い大家さんだけが知っている！不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ」です。著者は広瀬智也さんという方で、ソフトバンククリエイティブから発行されています。記載内容は基礎的なことから上級者向けのことまで、幅広い層をターゲットにして書かれていますので、基礎から勉強したい人にも上級者の復習にも役立ちます。また特に上級者には裏技テクニックも紹介されているので、参考になると思います。
書籍からは多くのことを学ぶことができますが、人によって相性もあるでしょうから、始めのうちは実際に本屋に行って自分で選んだほうが良いでしょう。]]> http://www.franakermanhomes.com/post.html http://www.franakermanhomes.com/post.html Sat, 24 Oct 2009 16:32:10 +0900